2 Chemin CHOUETTES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 169,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 954,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 954,4 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 260 900 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578055045500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
77035578055045500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 56 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-25 · 425 m · Vendu 850 000 $ (4 849 $/m²) 175,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 821 613 $ Poids 70 % |
| 2 | 2, chemin des Carouges, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-16 · 145 m · Vendu 574 000 $ (3 013 $/m²) 190,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 584 427 $ Poids 57 % |
| 3 | 37, chemin des Cannas, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-06 · 537 m · Vendu 475 000 $ (2 684 $/m²) 177 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 514 777 $ Poids 55 % |
| 4 | 115, Chemin des Lilas, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-06 · 563 m · Vendu 482 000 $ (3 134 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 551 536 $ Poids 52 % |
| 5 | 72, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-01 · 747 m · Vendu 485 000 $ (3 135 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 560 688 $ Poids 51 % |
| 6 | 561, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (2 138 $/m²) 181,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 448 618 $ Poids 48 % |
| 7 | 66, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-02 · 718 m · Vendu 675 000 $ (4 308 $/m²) 156,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +27 999 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 705 944 $ Poids 47 % |
| 8 | 81, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 683 000 $ (3 476 $/m²) 196,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −46 576 $ · Ajust. âge +13 660 $ | 658 696 $ Poids 40 % |
| 9 | 37, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 871 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 642 017 $ Poids 32 % |
| 10 | 1111, chemin du Manse-Boisé, Prévost 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 734 000 $ (4 020 $/m²) 182,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 611 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge −51 380 $ | 717 304 $ Poids 28 % |
| 11 | 467, chemin du Poète, Prévost 2025-06-05 · 883 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +71 210 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 705 207 $ Poids 28 % |
| 12 | 90, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-08-27 · 791 m · Vendu 635 000 $ (3 718 $/m²) 170,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 717 913 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.