149-153 Chemin CEDRES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 7 853 $/m² · 68,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,7 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 250 100 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578059930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 500 $
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
77035578059930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 44 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 385 371 $ Poids 37 % |
| 2 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 492 127 $ Poids 32 % |
| 3 | 575, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-26 · 857 m · Vendu 190 000 $ (2 433 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 232 486 $ Poids 24 % |
| 4 | 600, chemin du Lac-Blondin, Prévost 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 412 $/m²) 74,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 338 005 $ Poids 24 % |
| 5 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 516 448 $ Poids 23 % |
| 6 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −21 532 $ | 453 633 $ Poids 19 % |
| 7 | 42, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (6 089 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 480 866 $ Poids 18 % |
| 8 | 9, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-27 · 894 m · Vendu 475 000 $ (5 807 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 576 543 $ Poids 18 % |
| 9 | 41, Chemin des Capelans, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-07 · 853 m · Vendu 635 000 $ (8 048 $/m²) 78,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −41 850 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 608 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.