184 Chemin CEDRES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 5 893 $/m² · 107,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,2 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 281 500 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578066996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
754868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
77035578066996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 59 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 278 m · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +21 188 $ | 320 774 $ Poids 91 % |
| 2 | 18, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 522 m · Vendu 591 000 $ (5 716 $/m²) 103,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 665 437 $ Poids 67 % |
| 3 | 40-40A, chemin des Condors, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-27 · 383 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 770 721 $ Poids 62 % |
| 4 | 57, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-27 · 944 m · Vendu 819 000 $ (7 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 195 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge −49 140 $ | 810 947 $ Poids 59 % |
| 5 | 115, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-12 · 596 m · Vendu 655 000 $ (5 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 719 858 $ Poids 57 % |
| 6 | 1039, rue de la Source, Prévost 2025-09-02 · 851 m · Vendu 820 000 $ (7 421 $/m²) 110,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 850 939 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, chemin des Cailles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-15 · 556 m · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 931 $ Poids 56 % |
| 8 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 545 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 342 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 287 $ Poids 53 % |
| 9 | 137, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 281 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 660 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, Chemin des Conifères, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-01 · 399 m · Vendu 405 000 $ (3 364 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −22 201 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 459 491 $ Poids 47 % |
| 11 | 17, chemin des Conifères, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-25 · 378 m · Vendu 642 000 $ (5 852 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 235 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 724 610 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, Chemin des Cerfs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 594 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 988 406 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.