179 Chemin CEDRES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 150,4 m² · constr. 1964 · terrain 5 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 527 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 307 000 $ +102.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578067272800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
77035578067272800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 66 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-01 · 582 m · Vendu 485 000 $ (3 135 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 740 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 809 $ Poids 63 % |
| 2 | 115, Chemin des Lilas, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-06 · 782 m · Vendu 482 000 $ (3 134 $/m²) 153,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 468 274 $ Poids 52 % |
| 3 | 66, chemin des Loriots, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-02 · 939 m · Vendu 675 000 $ (4 308 $/m²) 156,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 251 $ Poids 42 % |
| 4 | 38, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-25 · 623 m · Vendu 850 000 $ (4 849 $/m²) 175,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −60 368 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 774 822 $ Poids 42 % |
| 5 | 467, chemin du Poète, Prévost 2025-06-05 · 973 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +27 855 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 637 052 $ Poids 40 % |
| 6 | 515, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 021 $ Poids 39 % |
| 7 | 1, chemin des Chêneaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 914 $/m²) 134,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 697 961 $ Poids 36 % |
| 8 | 319, rue du Mont-Sainte-Anne, Prévost 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 213 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 617 320 $ Poids 35 % |
| 9 | 438, rue du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 513 $/m²) 125,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +56 861 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 485 $ Poids 34 % |
| 10 | 37, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 871 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 663 $ Poids 34 % |
| 11 | 499, chemin du Poète, Prévost 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 559 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 638 913 $ Poids 33 % |
| 12 | 18, Chemin des Cerfs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 017 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 981 267 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.