173 Chemin CEDRES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 101,5 m² · constr. 1940 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 124 000 $ +105.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578067766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
77035578067766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 28 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 233 m · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 263 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 623 m · Vendu 591 000 $ (5 716 $/m²) 103,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −5 430 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 575 272 $ Poids 65 % |
| 3 | 137, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 190 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 690 $ Poids 64 % |
| 4 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 514 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 762 $ Poids 63 % |
| 5 | 40-40A, chemin des Condors, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-27 · 458 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 200 $ Poids 61 % |
| 6 | 11, chemin des Cailles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-15 · 621 m · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 255 715 $ Poids 55 % |
| 7 | 57, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-27 · 845 m · Vendu 819 000 $ (7 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 195 $ · Ajust. superficie −46 493 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 757 801 $ Poids 53 % |
| 8 | 115, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-12 · 507 m · Vendu 655 000 $ (5 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 611 565 $ Poids 51 % |
| 9 | 1039, rue de la Source, Prévost 2025-09-02 · 905 m · Vendu 820 000 $ (7 421 $/m²) 110,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −33 394 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 780 589 $ Poids 48 % |
| 10 | 1118, rue Bellevue, Prévost 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 960 $/m²) 99 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 889 $ Poids 39 % |
| 11 | 17, chemin des Conifères, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-25 · 479 m · Vendu 642 000 $ (5 852 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 235 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 679 041 $ Poids 38 % |
| 12 | 28, chemin des Moucherolles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (8 030 $/m²) 99 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 735 563 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.