38 Chemin CAPELANS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 117,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,6 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 232 900 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578090324100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
77035578090324100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 56 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Chemin des Conifères, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-01 · 320 m · Vendu 405 000 $ (3 364 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 151 $ Poids 61 % |
| 2 | 18, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 152 m · Vendu 591 000 $ (5 716 $/m²) 103,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +40 867 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 704 309 $ Poids 61 % |
| 3 | 479, rue de la Jonglerie, Prévost 2025-05-05 · 311 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −11 890 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 660 081 $ Poids 60 % |
| 4 | 1039, rue de la Source, Prévost 2025-09-02 · 700 m · Vendu 820 000 $ (7 421 $/m²) 110,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 902 198 $ Poids 59 % |
| 5 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 877 m · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 339 396 $ Poids 54 % |
| 6 | 40-40A, chemin des Condors, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-27 · 447 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 802 998 $ Poids 50 % |
| 7 | 499, chemin du Poète, Prévost 2025-05-21 · 395 m · Vendu 605 000 $ (4 559 $/m²) 132,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 664 196 $ Poids 48 % |
| 8 | 11, chemin des Cailles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-15 · 617 m · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 222 $ Poids 43 % |
| 9 | 467, chemin du Poète, Prévost 2025-06-05 · 224 m · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −45 601 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 650 396 $ Poids 42 % |
| 10 | 17, chemin des Conifères, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-25 · 305 m · Vendu 642 000 $ (5 852 $/m²) 109,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +125 235 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 764 965 $ Poids 41 % |
| 11 | 995, Montée Sainte-Thérèse, Prévost 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 490 $/m²) 107,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 168 $ Poids 39 % |
| 12 | 975, montée Sainte-Thérèse, Prévost 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 640 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.