49 Chemin CHENES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
826 300 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 121 m² · constr. 1982 · terrain 2 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 504 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578122595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 300 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
77035578122595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 80 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin des Cerfs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-10 · 552 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 952 018 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-27 · 285 m · Vendu 819 000 $ (7 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 195 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 827 542 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 516 m · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +24 524 $ · Ajust. âge −15 537 $ | 302 955 $ Poids 60 % |
| 4 | 115, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-12 · 565 m · Vendu 655 000 $ (5 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 674 882 $ Poids 55 % |
| 5 | 438, rue du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 513 $/m²) 125,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 506 148 $ Poids 53 % |
| 6 | 9, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 737 m · Vendu 326 000 $ (2 867 $/m²) 113,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 386 788 $ Poids 50 % |
| 7 | 46, chemin des Marronniers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 359 $/m²) 125,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 874 825 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, chemin des Chêneaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-26 · 661 m · Vendu 660 000 $ (4 914 $/m²) 134,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 685 119 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 877 $ Poids 41 % |
| 10 | 32, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (3 994 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −25 362 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 531 392 $ Poids 38 % |
| 11 | 30, Chemin des Conifères, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 364 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 476 626 $ Poids 36 % |
| 12 | 294, Ch. Ste-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (4 704 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 570 954 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.