4 Chemin CYPRES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
315 000 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 62,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 275,5 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 121 000 $ +106.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578124360300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
77035578124360300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 11 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 802 m · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −46 201 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 001 $ Poids 31 % |
| 2 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 739 m · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 417 581 $ Poids 27 % |
| 3 | 34, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-24 · 551 m · Vendu 310 000 $ (6 526 $/m²) 47,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +47 968 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 368 201 $ Poids 23 % |
| 4 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 680 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −46 971 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 331 762 $ Poids 20 % |
| 5 | 42, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-06 · 600 m · Vendu 425 000 $ (6 089 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 311 $ Poids 19 % |
| 6 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 571 m · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −43 432 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 458 964 $ Poids 17 % |
| 7 | 575, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-26 · 408 m · Vendu 190 000 $ (2 433 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 723 $ Poids 15 % |
| 8 | 9, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-27 · 422 m · Vendu 475 000 $ (5 807 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −56 907 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 522 626 $ Poids 9 % |
| 9 | 41, Chemin des Capelans, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 048 $/m²) 78,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −67 202 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 256 $ Poids 3 % |
| 10 | 522, rue de la Falaise, Prévost 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (5 420 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −63 951 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 392 947 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.