41 Chemin COLIBRIS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 111,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 246 300 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578125040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
387 700 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
77035578125040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 50 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-27 · 123 m · Vendu 819 000 $ (7 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 195 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 792 493 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, Chemin des Cerfs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-10 · 314 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 982 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 833 018 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 773 m · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 276 816 $ Poids 68 % |
| 4 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 716 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 447 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 410 652 $ Poids 61 % |
| 5 | 9, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 565 m · Vendu 326 000 $ (2 867 $/m²) 113,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 345 028 $ Poids 58 % |
| 6 | 115, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-12 · 672 m · Vendu 655 000 $ (5 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 784 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 803 $ Poids 56 % |
| 7 | 294, Ch. Ste-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (4 704 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 509 806 $ Poids 54 % |
| 8 | 438, rue du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 513 $/m²) 125,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 484 035 $ Poids 42 % |
| 9 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 754 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 339 270 $ Poids 41 % |
| 10 | 137, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 696 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 357 907 $ Poids 38 % |
| 11 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 893 $ Poids 37 % |
| 12 | 6, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-10-24 · 575 m · Vendu 620 000 $ (5 714 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 731 097 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.