49 Chemin COLIBRIS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 83,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 200 100 $ +133.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578125641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
77035578125641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 41 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 749 m · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 408 516 $ Poids 75 % |
| 2 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 798 m · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 718 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 720 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −27 024 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 345 307 $ Poids 53 % |
| 4 | 137, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 677 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 302 029 $ Poids 49 % |
| 5 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 769 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 437 $ Poids 49 % |
| 6 | 9, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-27 · 478 m · Vendu 475 000 $ (5 807 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 609 381 $ Poids 41 % |
| 7 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 585 m · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 564 $ Poids 40 % |
| 8 | 575, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-26 · 474 m · Vendu 190 000 $ (2 433 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 243 618 $ Poids 39 % |
| 9 | 22, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-04 · 715 m · Vendu 514 000 $ (5 888 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 576 881 $ Poids 36 % |
| 10 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 465 049 $ Poids 33 % |
| 11 | 5, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-10-04 · 445 m · Vendu 322 500 $ (3 377 $/m²) 95,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +65 063 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 400 227 $ Poids 27 % |
| 12 | 522, rue de la Falaise, Prévost 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (5 420 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 749 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.