46 Chemin CYPRES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
535 400 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 98,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 866,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 866,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 230 300 $ +101.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578154633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
617902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
77035578154633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 44 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 675 m · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 301 792 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 912 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 442 122 $ Poids 68 % |
| 3 | 137, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 537 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 442 $ Poids 60 % |
| 4 | 57, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-27 · 256 m · Vendu 819 000 $ (7 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 195 $ · Ajust. superficie −57 223 $ · Ajust. âge −69 615 $ | 759 357 $ Poids 60 % |
| 5 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 791 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 275 $ Poids 57 % |
| 6 | 115, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-12 · 323 m · Vendu 655 000 $ (5 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −40 756 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 678 157 $ Poids 48 % |
| 7 | 294, Ch. Ste-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (4 704 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −22 343 $ · Ajust. âge +40 640 $ | 571 377 $ Poids 42 % |
| 8 | 561, rue Chapleau, Prévost 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 040 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 055 $ Poids 38 % |
| 9 | 40-40A, chemin des Condors, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −17 214 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 978 $ Poids 38 % |
| 10 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 446 $ Poids 37 % |
| 11 | 18, chemin des Cardinaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 591 000 $ (5 716 $/m²) 103,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 799 $ Poids 35 % |
| 12 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 682 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.