83 Chemin CYPRES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
662 700 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 202,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 864,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 283 300 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578184467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
77035578184467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
596 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 63 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-19 · 324 m · Vendu 683 000 $ (3 476 $/m²) 196,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 725 771 $ Poids 93 % |
| 2 | 36, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 353 m · Vendu 524 000 $ (2 353 $/m²) 222,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge +34 060 $ | 540 785 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 674 178 $ Poids 59 % |
| 4 | 587, rue Chapleau, Prévost 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 374 $/m²) 188,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 748 236 $ Poids 57 % |
| 5 | 24, Chemin Des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-01 · 455 m · Vendu 685 000 $ (2 881 $/m²) 237,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −50 986 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 646 077 $ Poids 54 % |
| 6 | 576, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-18 · 977 m · Vendu 708 000 $ (3 367 $/m²) 210,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 823 966 $ Poids 49 % |
| 7 | 2, chemin des Carouges, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-16 · 903 m · Vendu 574 000 $ (3 013 $/m²) 190,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 284 $ · Ajust. superficie +17 928 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 642 302 $ Poids 48 % |
| 8 | 561, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (2 138 $/m²) 181,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 483 570 $ Poids 46 % |
| 9 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −37 854 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 744 232 $ Poids 45 % |
| 10 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 888 $ Poids 36 % |
| 11 | 1376, rue Louis-Morin, Prévost 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (3 445 $/m²) 223,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −35 832 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 819 765 $ Poids 36 % |
| 12 | 432, rue du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2024-10-16 · 519 m · Vendu 602 000 $ (3 170 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 451 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 731 224 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.