21 Chemin CACTUS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 071 200 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 384,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 647 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 100 $
Rôle antérieur 669 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578198889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
998 500 $
Rôle antérieur
669 200 $
ID provincial
77035578198889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 90 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-03-05 · 524 m · Vendu 735 000 $ (2 629 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +138 010 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 855 642 $ Poids 25 % |
| 2 | 280, Chemin du Mont-Sainte-Anne, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-04-02 · 422 m · Vendu 960 000 $ (2 422 $/m²) 396,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +227 383 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 153 894 $ Poids 21 % |
| 3 | 58, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-10 · 560 m · Vendu 635 000 $ (2 368 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +137 796 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 800 571 $ Poids 18 % |
| 4 | 9, chemin des Chatons, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 022 000 $ (3 390 $/m²) 301,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 887 $ · Ajust. superficie +140 843 $ · Ajust. âge −102 200 $ | 1 073 530 $ Poids 13 % |
| 5 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 971 m · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +137 347 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 823 851 $ Poids 13 % |
| 6 | 120, chemin des Clématites, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-04 · 928 m · Vendu 1 255 000 $ (4 182 $/m²) 300,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +253 192 $ · Ajust. superficie +176 687 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 559 378 $ Poids 12 % |
| 7 | , Piedmont 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 617 000 $ (5 927 $/m²) 272,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 343 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 1 786 643 $ Poids 10 % |
| 8 | 1, chemin des Condors, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 157 $/m²) 278,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +114 887 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 782 453 $ Poids 10 % |
| 9 | 627-629, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (1 122 $/m²) 285,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +55 689 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 436 086 $ Poids 10 % |
| 10 | 131, Chemin Des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 608 m · Vendu 754 000 $ (3 097 $/m²) 243,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 262 $ · Ajust. superficie +188 500 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 982 142 $ Poids 7 % |
| 11 | 24, Chemin Des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-01 · 733 m · Vendu 685 000 $ (2 881 $/m²) 237,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 830 638 $ Poids 7 % |
| 12 | 64, chemin des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-16 · 635 m · Vendu 815 000 $ (3 268 $/m²) 249,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 045 652 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.