46 Chemin ALOUETTES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 160,1 m² · constr. 2006 · terrain 2 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 271 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578200558900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
77035578200558900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 56 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 396 m · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 096 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 687 543 $ Poids 85 % |
| 2 | 235, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-04-15 · 568 m · Vendu 682 500 $ (4 502 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 797 592 $ Poids 80 % |
| 3 | 319, rue du Mont-Sainte-Anne, Prévost 2025-10-29 · 460 m · Vendu 610 000 $ (4 213 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +32 227 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 710 951 $ Poids 66 % |
| 4 | 37, chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 871 $/m²) 155 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 668 437 $ Poids 55 % |
| 5 | 32, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-08 · 637 m · Vendu 534 000 $ (3 994 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +52 721 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 646 855 $ Poids 53 % |
| 6 | 561, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 723 m · Vendu 388 000 $ (2 138 $/m²) 181,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 438 357 $ Poids 52 % |
| 7 | 72, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-01 · 902 m · Vendu 485 000 $ (3 135 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 582 014 $ Poids 51 % |
| 8 | 13, Chemin Du Bouton-D'argent, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-11 · 959 m · Vendu 698 000 $ (4 739 $/m²) 147,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 800 053 $ Poids 43 % |
| 9 | 1, chemin Belle-de-Jour, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 613 $/m²) 161,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 674 975 $ Poids 39 % |
| 10 | 1, chemin des Chêneaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-26 · 684 m · Vendu 660 000 $ (4 914 $/m²) 134,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +63 395 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 843 895 $ Poids 38 % |
| 11 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 901 m · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 371 576 $ Poids 38 % |
| 12 | 332, chemin du Versant, Piedmont 2024-10-11 · 416 m · Vendu 1 600 000 $ (9 357 $/m²) 171 m² · constr. 2022 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −50 994 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 743 800 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.