45 Chemin ALOUETTES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 111,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 197 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578200741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
77035578200741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 31 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin des Cerfs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-10 · 315 m · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 592 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 885 658 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-27 · 547 m · Vendu 819 000 $ (7 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 195 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 792 850 $ Poids 81 % |
| 3 | 294, Ch. Ste-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 526 m · Vendu 508 000 $ (4 704 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 532 901 $ Poids 76 % |
| 4 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 195 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 650 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 432 581 $ Poids 75 % |
| 5 | 9, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 512 m · Vendu 326 000 $ (2 867 $/m²) 113,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 363 102 $ Poids 60 % |
| 6 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge −24 012 $ | 281 191 $ Poids 42 % |
| 7 | 115, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 094 $ Poids 41 % |
| 8 | 6, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-10-24 · 617 m · Vendu 620 000 $ (5 714 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 765 483 $ Poids 35 % |
| 9 | 438, rue du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 513 $/m²) 125,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 484 261 $ Poids 35 % |
| 10 | 70, Chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (5 884 $/m²) 106,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 630 985 $ Poids 33 % |
| 11 | 18, chemin des Aigles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-04 · 208 m · Vendu 534 000 $ (4 592 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 886 $ · Ajust. superficie −11 479 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 615 747 $ Poids 30 % |
| 12 | 21, chemin des Merles, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 670 $/m²) 115,8 m² Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 077 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.