394 Chemin ANIS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
192 100 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 58,1 m² · constr. 1958 · terrain 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
35 800 $
Rôle antérieur 22 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578201042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
10 300 $
Rôle antérieur
22 600 $
ID provincial
77035578201042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 0 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-24 · 877 m · Vendu 310 000 $ (6 526 $/m²) 47,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 364 122 $ Poids 26 % |
| 2 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 740 m · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 405 585 $ Poids 21 % |
| 3 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 672 m · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −60 129 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 072 $ Poids 16 % |
| 4 | 42, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-06 · 918 m · Vendu 425 000 $ (6 089 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −35 620 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 427 954 $ Poids 10 % |
| 5 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 665 m · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −55 071 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 464 926 $ Poids 7 % |
| 6 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −57 553 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 337 780 $ Poids 6 % |
| 7 | 575, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-26 · 832 m · Vendu 190 000 $ (2 433 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 210 336 $ Poids 5 % |
| 8 | 22, chemin des Oléandres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-07-23 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (6 181 $/m²) 72,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −45 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 309 $ Poids 1 % |
| 9 | 41, Chemin des Capelans, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (8 048 $/m²) 78,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −83 701 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 605 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.