13 Chemin AUBEPINES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 100,3 m² · constr. 1953 · terrain 2 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 120 500 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578201265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
77035578201265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 24 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 90 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 780 $ Poids 97 % |
| 2 | 294, Ch. Ste-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 425 m · Vendu 508 000 $ (4 704 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 484 171 $ Poids 73 % |
| 3 | 57, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-27 · 692 m · Vendu 819 000 $ (7 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 195 $ · Ajust. superficie −50 785 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 753 510 $ Poids 55 % |
| 4 | 9, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-05-30 · 570 m · Vendu 326 000 $ (2 867 $/m²) 113,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 132 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge −26 080 $ | 309 842 $ Poids 44 % |
| 5 | 25, Chemin des Capucines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 282 500 $ (2 740 $/m²) 103,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 469 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 261 883 $ Poids 38 % |
| 6 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 536 925 $ Poids 33 % |
| 7 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +51 359 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 436 317 $ Poids 32 % |
| 8 | 26, Chemin des Épinettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 487 429 $ Poids 31 % |
| 9 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 694 $ Poids 31 % |
| 10 | 6, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-10-24 · 686 m · Vendu 620 000 $ (5 714 $/m²) 108,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 662 754 $ Poids 31 % |
| 11 | 70, Chemin du Bouton-d'Or, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (5 884 $/m²) 106,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −19 417 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 598 623 $ Poids 31 % |
| 12 | 95, chemin des Cèdres, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 306 167 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.