306 Chemin SAINTE-ANNE-DES-LACS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 73,3 m² · constr. 1976 · terrain 920,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 191 100 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578214635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
77035578214635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 34 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 529 033 $ Poids 55 % |
| 2 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 414 359 $ Poids 36 % |
| 3 | 9, chemin des Begonias, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 677 $/m²) 77,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 547 674 $ Poids 31 % |
| 4 | 575, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-26 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 433 $/m²) 78,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 240 225 $ Poids 23 % |
| 5 | 9, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 807 $/m²) 81,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 479 $ Poids 21 % |
| 6 | 22, chemin des Buissons, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (5 852 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 984 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −5 872 $ | 483 338 $ Poids 20 % |
| 7 | 22, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-12-04 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (5 888 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +98 591 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 586 796 $ Poids 17 % |
| 8 | 42, chemin Bellevue, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 089 $/m²) 69,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 512 479 $ Poids 13 % |
| 9 | 219, chemin Beaulne, Piedmont 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 432 000 $ (5 118 $/m²) 84,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie −28 408 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 398 225 $ Poids 5 % |
| 10 | 522, rue de la Falaise, Prévost 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (5 420 $/m²) 85,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −33 872 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 436 975 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.