45 Chemin AMARANTES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
1 040 900 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 302,4 m² · constr. 1998 · terrain 4 536,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 536,2 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 200 $
Rôle antérieur 643 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578243323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
618236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
771 100 $
Rôle antérieur
643 600 $
ID provincial
77035578243323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 89 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 530 m · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +39 599 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 774 103 $ Poids 59 % |
| 2 | 73, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (2 629 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 769 650 $ Poids 54 % |
| 3 | 58, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-10 · 929 m · Vendu 635 000 $ (2 368 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 750 886 $ Poids 49 % |
| 4 | 64, chemin des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-16 · 494 m · Vendu 815 000 $ (3 268 $/m²) 249,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +86 598 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 957 025 $ Poids 34 % |
| 5 | 627-629, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 122 $/m²) 285,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 987 $ Poids 31 % |
| 6 | 131, Chemin Des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 754 000 $ (3 097 $/m²) 243,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 262 $ · Ajust. superficie +91 192 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 941 384 $ Poids 22 % |
| 7 | 1, chemin des Condors, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 157 $/m²) 278,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 214 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 693 779 $ Poids 15 % |
| 8 | 14, chemin des Edeilweiss, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (3 133 $/m²) 357,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 123 $ · Ajust. superficie −86 310 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 103 812 $ Poids 14 % |
| 9 | 540, chemin des Peupliers, Piedmont 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 179 $/m²) 267,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +55 628 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 035 474 $ Poids 12 % |
| 10 | 116, chemin Alpin, Piedmont 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 230 $/m²) 255,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +200 622 $ · Ajust. superficie +99 624 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 272 246 $ Poids 12 % |
| 11 | 49, chemin des Noyers, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (4 553 $/m²) 318,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −36 648 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 402 551 $ Poids 12 % |
| 12 | 120, chemin des Clématites, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (4 182 $/m²) 300,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +253 192 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −119 225 $ | 1 393 776 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.