48 Chemin AMARANTES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
843 000 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 251 m² · constr. 2004 · terrain 3 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,3 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 300 $
Rôle antérieur 558 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578244458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
652 800 $
Rôle antérieur
558 800 $
ID provincial
77035578244458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 81 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 182 m · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +40 100 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 858 436 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 634 m · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 732 180 $ Poids 63 % |
| 3 | 24, Chemin Des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (2 881 $/m²) 237,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 750 324 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 307 m · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +60 704 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 743 922 $ Poids 58 % |
| 5 | 64, chemin des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-16 · 457 m · Vendu 815 000 $ (3 268 $/m²) 249,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 897 491 $ Poids 57 % |
| 6 | 58, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 368 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 709 088 $ Poids 49 % |
| 7 | 36, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (2 353 $/m²) 222,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 616 302 $ Poids 49 % |
| 8 | 73, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (2 629 $/m²) 279,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie −37 591 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 724 141 $ Poids 43 % |
| 9 | 131, Chemin Des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 754 000 $ (3 097 $/m²) 243,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 262 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 884 424 $ Poids 35 % |
| 10 | 38, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-31 · 67 m · Vendu 800 000 $ (3 503 $/m²) 228,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +39 580 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 051 243 $ Poids 30 % |
| 11 | 120, chemin Alpin, Piedmont 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 786 $/m²) 238,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +222 381 $ · Ajust. superficie +30 630 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 296 110 $ Poids 26 % |
| 12 | 56, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-05 · 148 m · Vendu 301 412 $ (1 470 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 797 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +27 127 $ | 421 063 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.