38 Chemin ABEILLES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
730 700 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 228,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 863,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 376 200 $ +91.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578245325000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
636 000 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
77035578245325000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
542 250 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 71 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 229 m · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 686 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 349 m · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +28 271 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 711 489 $ Poids 81 % |
| 3 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 353 m · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 666 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, Chemin Des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 881 $/m²) 237,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 618 449 $ Poids 56 % |
| 5 | 36, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 524 000 $ (2 353 $/m²) 222,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 521 593 $ Poids 55 % |
| 6 | 64, chemin des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-04-16 · 462 m · Vendu 815 000 $ (3 268 $/m²) 249,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 807 589 $ Poids 50 % |
| 7 | 81, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-19 · 933 m · Vendu 683 000 $ (3 476 $/m²) 196,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +55 439 $ · Ajust. âge −40 980 $ | 706 072 $ Poids 49 % |
| 8 | 31, chemin des Alouettes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-10-07 · 681 m · Vendu 640 000 $ (2 378 $/m²) 269,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −48 398 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 612 506 $ Poids 40 % |
| 9 | 56, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-11-05 · 171 m · Vendu 301 412 $ (1 470 $/m²) 205,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 797 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −16 578 $ | 360 752 $ Poids 37 % |
| 10 | 38, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-31 · 3 m · Vendu 800 000 $ (3 503 $/m²) 228,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 664 $ Poids 34 % |
| 11 | 131, Chemin Des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 754 000 $ (3 097 $/m²) 243,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 262 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 740 104 $ Poids 31 % |
| 12 | 58, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (2 368 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −47 116 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 590 259 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.