13 Chemin ABEILLES · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 667 $/m² · 90 m² · constr. 1973 · terrain 3 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,4 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 223 300 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578246085600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
77035578246085600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 38 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 547 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 383 376 $ Poids 78 % |
| 2 | 294, Ch. Ste-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 222 m · Vendu 508 000 $ (4 704 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie −42 333 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 475 187 $ Poids 45 % |
| 3 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −34 709 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 441 $ Poids 29 % |
| 4 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −37 085 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 905 $ Poids 27 % |
| 5 | 31, chemin des Bouleaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 794 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 578 040 $ Poids 27 % |
| 6 | 250, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 354 $/m²) 101,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 354 $ Poids 27 % |
| 7 | 256, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 196 $/m²) 102 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −31 176 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 935 $ Poids 25 % |
| 8 | 242, chemin des Cormiers, Piedmont 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (5 216 $/m²) 101,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 490 973 $ Poids 24 % |
| 9 | 49, chemin des Cerisiers, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (5 162 $/m²) 80,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 451 234 $ Poids 23 % |
| 10 | 107, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −34 393 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 643 $ Poids 23 % |
| 11 | 578, rue Morris, Prévost 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 258 $/m²) 89 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 325 376 $ Poids 23 % |
| 12 | 197, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-15 · 214 m · Vendu 375 000 $ (3 776 $/m²) 99,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −17 560 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 428 975 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.