30 Chemin AVILA · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 122 m² · constr. 1950 · terrain 1 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 209 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
578257099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
77035578257099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 33 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-08 · 233 m · Vendu 534 000 $ (3 994 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −23 365 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 463 969 $ Poids 83 % |
| 2 | 294, Ch. Ste-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 389 m · Vendu 508 000 $ (4 704 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 535 206 $ Poids 66 % |
| 3 | 18, Chemin des Cerfs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 856 171 $ Poids 63 % |
| 4 | 53, chemin Des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-13 · 310 m · Vendu 559 900 $ (4 340 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 395 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 596 114 $ Poids 47 % |
| 5 | 57, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (7 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 195 $ · Ajust. superficie +26 823 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 831 118 $ Poids 43 % |
| 6 | 438, rue du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 513 $/m²) 125,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 508 404 $ Poids 39 % |
| 7 | 319, rue du Mont-Sainte-Anne, Prévost 2025-10-29 · 681 m · Vendu 610 000 $ (4 213 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −48 025 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 499 $ Poids 39 % |
| 8 | 1, chemin des Chêneaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 914 $/m²) 134,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 618 277 $ Poids 37 % |
| 9 | 251, chemin des Chênes, Piedmont 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 786 $/m²) 130,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 922 $ Poids 32 % |
| 10 | 109, chemin des Champs-Boisés, Piedmont 2025-05-15 · 926 m · Vendu 550 000 $ (5 340 $/m²) 103 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +50 728 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 878 $ Poids 30 % |
| 11 | 110, chemin des Champs Boisés, Piedmont 2025-05-12 · 957 m · Vendu 565 000 $ (5 454 $/m²) 103,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +50 174 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 609 164 $ Poids 30 % |
| 12 | 177, chemin du Pont, Piedmont 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 454 219 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.