346 Chemin FILION · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 6 246 $/m² · 138,5 m² · constr. 1984 · terrain 4 382,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 382,9 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 500 $
Rôle antérieur 525 400 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587800402700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
525 400 $
ID provincial
77035587800402700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 82 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, chemin Dunant, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-24 · 742 m · Vendu 690 000 $ (4 659 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 646 937 $ Poids 72 % |
| 2 | 997, chemin du Sommet, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-05 · 394 m · Vendu 56 366 $ (345 $/m²) 163,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge +1 973 $ | 58 683 $ Poids 52 % |
| 3 | 73, chemin des Malards, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 674 444 $ (5 422 $/m²) 124,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 505 $ · Ajust. superficie +38 222 $ · Ajust. âge −67 444 $ | 653 726 $ Poids 37 % |
| 4 | 1010, Chemin de la Paix, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-09-24 · 620 m · Vendu 744 000 $ (4 950 $/m²) 150,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +150 099 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 920 694 $ Poids 30 % |
| 5 | 30, chemin des Tilleuls, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 258 550 $ (1 857 $/m²) 139,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge −25 855 $ | 284 206 $ Poids 26 % |
| 6 | 20, chemin des Tournesols, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 804 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −51 549 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 474 $ Poids 25 % |
| 7 | 263, chemin Filion, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-02-03 · 850 m · Vendu 389 000 $ (3 397 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +72 751 $ · Ajust. superficie +40 769 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 514 189 $ Poids 24 % |
| 8 | 549, rue de l'Escalade, Prévost 2024-07-22 · 899 m · Vendu 870 000 $ (6 829 $/m²) 127,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +37 900 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 964 085 $ Poids 21 % |
| 9 | 131, Chemin Paquin, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-05-27 · 962 m · Vendu 950 000 $ (7 246 $/m²) 131,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 058 284 $ Poids 18 % |
| 10 | 467, chemin du Poète, Prévost 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 493 $/m²) 138 m² · constr. 2003 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 613 420 $ Poids 15 % |
| 11 | 9, chemin des Malards, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-07-09 · 969 m · Vendu 1 149 000 $ (7 106 $/m²) 161,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +189 102 $ · Ajust. superficie −82 427 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 140 775 $ Poids 13 % |
| 12 | 662, rue du Joli-Bois, Prévost 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 420 876 $ (3 153 $/m²) 133,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +80 728 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge −18 939 $ | 490 547 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.