34 Chemin CACTUS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 174,7 m² · constr. 2011 · terrain 3 546,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 546,1 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 700 $
Rôle antérieur 494 800 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588119256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
728 600 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
77035588119256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 82 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Chapleau, Prévost 2026-04-23 · 853 m · Vendu 635 000 $ (3 374 $/m²) 188,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 701 505 $ Poids 64 % |
| 2 | 81, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-19 · 666 m · Vendu 683 000 $ (3 476 $/m²) 196,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie −37 887 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 722 026 $ Poids 63 % |
| 3 | 591, rue Chapleau, Prévost 2026-06-19 · 958 m · Vendu 593 000 $ (3 618 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +19 538 $ · Ajust. âge +23 720 $ | 643 735 $ Poids 62 % |
| 4 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 490 $ Poids 48 % |
| 5 | 319, rue du Mont-Sainte-Anne, Prévost 2025-10-29 · 626 m · Vendu 610 000 $ (4 213 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +62 980 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 756 954 $ Poids 44 % |
| 6 | 72, chemin des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-01 · 929 m · Vendu 485 000 $ (3 135 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +31 351 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 604 900 $ Poids 41 % |
| 7 | 235, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (4 502 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +51 998 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 830 456 $ Poids 40 % |
| 8 | 561, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (2 138 $/m²) 181,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −7 268 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 453 963 $ Poids 35 % |
| 9 | 1408, Place des Vignes, Piedmont 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 613 250 $ (9 540 $/m²) 169,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +144 165 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −112 928 $ | 1 671 200 $ Poids 35 % |
| 10 | 432, rue du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2024-10-16 · 391 m · Vendu 602 000 $ (3 170 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 451 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 738 489 $ Poids 35 % |
| 11 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 972 m · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −48 793 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 634 426 $ Poids 34 % |
| 12 | 515, Chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 386 $/m²) 148,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 114 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 735 810 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.