38 Chemin CACTUS · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
708 000 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 207 m² · constr. 1986 · terrain 10 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 166,3 m²
Frontage
164,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 416 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588119800900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
511 300 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
77035588119800900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 68 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-19 · 687 m · Vendu 683 000 $ (3 476 $/m²) 196,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 612 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 706 446 $ Poids 77 % |
| 2 | 36, chemin des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-15 · 838 m · Vendu 524 000 $ (2 353 $/m²) 222,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 525 237 $ Poids 66 % |
| 3 | 587, rue Chapleau, Prévost 2026-04-23 · 783 m · Vendu 635 000 $ (3 374 $/m²) 188,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 743 296 $ Poids 65 % |
| 4 | 1376, rue Louis-Morin, Prévost 2026-06-16 · 936 m · Vendu 769 000 $ (3 445 $/m²) 223,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge +61 520 $ | 812 310 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, chemin des Aubépines, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (2 870 $/m²) 208,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 680 779 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, chemin des Amarantes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-19 · 975 m · Vendu 725 000 $ (3 208 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 722 611 $ Poids 51 % |
| 7 | 24, Chemin Des Cyprès, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-05-01 · 902 m · Vendu 685 000 $ (2 881 $/m²) 237,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −44 361 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 625 302 $ Poids 48 % |
| 8 | 359, chemin Avila, Piedmont 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (1 906 $/m²) 191,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 272 $ Poids 47 % |
| 9 | 451, rue du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2024-12-17 · 402 m · Vendu 650 000 $ (2 867 $/m²) 226,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −28 242 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 694 435 $ Poids 39 % |
| 10 | 131, Chemin Des Chênes, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-15 · 667 m · Vendu 754 000 $ (3 097 $/m²) 243,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 262 $ · Ajust. superficie −56 511 $ · Ajust. âge −11 310 $ | 748 441 $ Poids 38 % |
| 11 | 432, rue du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2024-10-16 · 320 m · Vendu 602 000 $ (3 170 $/m²) 189,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +121 451 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge −36 120 $ | 714 435 $ Poids 36 % |
| 12 | 576, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 708 000 $ (3 367 $/m²) 210,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −5 555 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 831 709 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.