10 Chemin AVIAIRE · Sainte-Anne-des-Lacs
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 131,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 828,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 145 000 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
588321199300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
618490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
77035588321199300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 618
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-des-Lacs
Vaut plus que 30 % des 3 385 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Abeilles, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-06-08 · 969 m · Vendu 534 000 $ (3 994 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 547 020 $ Poids 65 % |
| 2 | 53, chemin Des Ancolies, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-01-13 · 674 m · Vendu 559 900 $ (4 340 $/m²) 129 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 395 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 616 730 $ Poids 42 % |
| 3 | 235, chemin de Sainte-Anne-des-Lacs, Piedmont 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (4 502 $/m²) 151,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −45 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 964 $ Poids 36 % |
| 4 | 319, rue du Mont-Sainte-Anne, Prévost 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 213 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 577 510 $ Poids 34 % |
| 5 | 438, rue du Versant-du-Ruisseau, Prévost 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (4 513 $/m²) 125,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 840 $ Poids 32 % |
| 6 | 294, Ch. Ste-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 704 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 080 $ · Ajust. superficie +55 269 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 590 568 $ Poids 28 % |
| 7 | 1200, chemin Millepertuis, Piedmont 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 305 000 $ (8 717 $/m²) 149,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −79 329 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 202 933 $ Poids 27 % |
| 8 | 18, Chemin des Cerfs, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (7 806 $/m²) 121,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 250 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 983 500 $ Poids 27 % |
| 9 | 1, chemin des Chêneaux, Sainte-Anne-des-Lacs 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 914 $/m²) 134,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 704 320 $ Poids 25 % |
| 10 | 177, chemin du Pont, Piedmont 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (3 844 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +28 255 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 472 479 $ Poids 20 % |
| 11 | 57, chemin des Colibris, Sainte-Anne-des-Lacs 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (7 153 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 195 $ · Ajust. superficie +60 799 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 865 094 $ Poids 15 % |
| 12 | 290, chemin Sainte-Anne-des-Lacs, Sainte-Anne-des-Lacs 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 119 $/m²) 117,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +36 604 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 724 061 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.