1990 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 105,1 m² · constr. 1948 · terrain 11 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 293,6 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 185 900 $ +93.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467989067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
77043467989067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 29 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 407 m · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −51 969 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 573 168 $ Poids 55 % |
| 2 | 989, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 281 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 258 903 $ Poids 31 % |
| 3 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −5 492 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 123 543 $ Poids 28 % |
| 4 | 266, chemin Hammond, Mille-Isles 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 298 771 $ Poids 25 % |
| 5 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 450 446 $ Poids 25 % |
| 6 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 323 168 $ Poids 24 % |
| 7 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 560 085 $ Poids 21 % |
| 8 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 326 868 $ Poids 20 % |
| 9 | 50, côte Saint-Gabriel, Mille-Isles 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (4 896 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −49 698 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 535 296 $ Poids 19 % |
| 10 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 721 877 $ Poids 17 % |
| 11 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +44 531 $ · Ajust. âge −29 112 $ | 543 978 $ Poids 16 % |
| 12 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 107 500 $ (888 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 110 307 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.