14 Chemin EPINETTES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 137,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 844,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 844,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 324 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467989771200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
77043467989771200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 492 m · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 318 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 744 656 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 218 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 077 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 52 m · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 695 469 $ Poids 65 % |
| 4 | 989, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 817 $ Poids 35 % |
| 5 | 50, côte Saint-Gabriel, Mille-Isles 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (4 896 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 697 262 $ Poids 33 % |
| 6 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −30 164 $ | 375 855 $ Poids 31 % |
| 7 | 15, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 130 m · Vendu 610 000 $ (4 067 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 694 644 $ Poids 25 % |
| 8 | 266, chemin Hammond, Mille-Isles 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +30 970 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 405 440 $ Poids 20 % |
| 9 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 531 $ Poids 18 % |
| 10 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 107 500 $ (888 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −9 137 $ | 126 267 $ Poids 16 % |
| 11 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 633 212 $ Poids 15 % |
| 12 | 60, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (5 361 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 813 387 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.