15 Chemin EPINETTES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 150 m² · constr. 2010 · terrain 6 330,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 330,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 343 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467998885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
77043467998885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 70 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 76 m · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 727 369 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 264 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +43 759 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 731 303 $ Poids 56 % |
| 3 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 587 m · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +72 149 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 782 912 $ Poids 52 % |
| 4 | 15, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 4 m · Vendu 610 000 $ (4 067 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 314 $ Poids 29 % |
| 5 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge −28 390 $ | 396 106 $ Poids 25 % |
| 6 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 652 652 $ Poids 24 % |
| 7 | 50, côte Saint-Gabriel, Mille-Isles 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 614 000 $ (4 896 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +60 225 $ · Ajust. âge +24 560 $ | 731 179 $ Poids 24 % |
| 8 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −57 158 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 200 038 $ Poids 22 % |
| 9 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +59 567 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 007 $ Poids 21 % |
| 10 | 1069, Chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 236 250 $ (1 428 $/m²) 165,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 958 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 304 834 $ Poids 13 % |
| 11 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 107 500 $ (888 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +12 882 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 132 402 $ Poids 13 % |
| 12 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +59 567 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 665 945 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.