10 Chemin EPINETTES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 154,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365,5 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 388 700 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
467999107100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
77043467999107100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 93 m · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 730 559 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 139 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +54 085 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 735 128 $ Poids 52 % |
| 3 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 449 m · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +83 759 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 787 672 $ Poids 48 % |
| 4 | 62, Côte Saint-Gabriel Ouest, Mille-Isles 2025-11-24 · 965 m · Vendu 685 000 $ (3 768 $/m²) 181,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −51 997 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 689 551 $ Poids 34 % |
| 5 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −42 869 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 202 978 $ Poids 29 % |
| 6 | 15, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 142 m · Vendu 610 000 $ (4 067 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 725 754 $ Poids 29 % |
| 7 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −32 768 $ · Ajust. âge −10 961 $ | 400 239 $ Poids 27 % |
| 8 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 654 638 $ Poids 21 % |
| 9 | 50, côte Saint-Gabriel, Mille-Isles 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 614 000 $ (4 896 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +70 507 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 735 321 $ Poids 19 % |
| 10 | 1069, Chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 236 250 $ (1 428 $/m²) 165,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +55 958 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 307 834 $ Poids 14 % |
| 11 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +69 495 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 669 973 $ Poids 11 % |
| 12 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 676 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.