12 Chemin SAPINIERE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 135,2 m² · constr. 2008 · terrain 5 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 549,9 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 292 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468080685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
77043468080685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 354 m · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 237 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 735 150 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 86 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 688 419 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 179 m · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 687 266 $ Poids 64 % |
| 4 | 989, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 248 $ Poids 31 % |
| 5 | 50, côte Saint-Gabriel, Mille-Isles 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 614 000 $ (4 896 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 688 806 $ Poids 29 % |
| 6 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +20 823 $ · Ajust. âge −31 938 $ | 370 855 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 237 m · Vendu 610 000 $ (4 067 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 687 121 $ Poids 24 % |
| 8 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 285 $ Poids 23 % |
| 9 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 625 061 $ Poids 19 % |
| 10 | 266, chemin Hammond, Mille-Isles 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 400 808 $ Poids 18 % |
| 11 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +51 048 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 208 $ Poids 16 % |
| 12 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 107 500 $ (888 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 124 752 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.