8 Chemin SAPINIERE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 132,1 m² · constr. 2011 · terrain 6 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 680,7 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 340 900 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468081164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
77043468081164200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 71 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 253 m · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 736 855 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 115 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 690 548 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 279 m · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 689 773 $ Poids 60 % |
| 4 | 989, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 629 $ Poids 30 % |
| 5 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 530 $ Poids 28 % |
| 6 | 50, côte Saint-Gabriel, Mille-Isles 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (4 896 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 690 427 $ Poids 27 % |
| 7 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge −26 615 $ | 371 632 $ Poids 26 % |
| 8 | 15, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 338 m · Vendu 610 000 $ (4 067 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −36 397 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 689 967 $ Poids 21 % |
| 9 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 626 583 $ Poids 21 % |
| 10 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 051 $ Poids 20 % |
| 11 | 266, chemin Hammond, Mille-Isles 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 399 702 $ Poids 18 % |
| 12 | 60, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 684 000 $ (5 361 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 806 022 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.