1873-1875 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 191 300 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 263,3 m² · constr. 2024 · terrain 10 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 084,7 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 100 $
Rôle antérieur 835 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468084385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3507332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
1 087 400 $
Rôle antérieur
835 900 $
ID provincial
77043468084385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 94 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 506 m · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +92 978 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 623 663 $ Poids 19 % |
| 2 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie +93 374 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 799 960 $ Poids 15 % |
| 3 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 881 m · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +99 151 $ · Ajust. âge +24 114 $ | 567 234 $ Poids 15 % |
| 4 | 297, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 569 $/m²) 253 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 823 658 $ Poids 14 % |
| 5 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +133 913 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 064 103 $ Poids 12 % |
| 6 | 1141, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 721 000 $ (3 313 $/m²) 217,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +75 712 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 879 167 $ Poids 11 % |
| 7 | 273, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 558 $/m²) 238,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +43 407 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 041 800 $ Poids 11 % |
| 8 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +170 597 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 1 104 888 $ Poids 9 % |
| 9 | 62, Côte Saint-Gabriel Ouest, Mille-Isles 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 768 $/m²) 181,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +153 541 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 949 889 $ Poids 8 % |
| 10 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 983 m · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge +96 475 $ | 1 620 397 $ Poids 6 % |
| 11 | 46, chemin Luna, Saint-Sauveur 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (3 719 $/m²) 220,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +67 630 $ · Ajust. superficie +80 152 $ · Ajust. âge +36 855 $ | 1 003 637 $ Poids 5 % |
| 12 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +98 063 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 638 288 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.