17 Chemin SAPINIERE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 124,5 m² · constr. 2011 · terrain 6 079,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 079,3 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 324 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468090999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
77043468090999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 65 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 407 m · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 715 846 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 71 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 671 864 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 227 m · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −35 318 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 672 456 $ Poids 50 % |
| 4 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −26 615 $ | 360 488 $ Poids 36 % |
| 5 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 731 $ Poids 36 % |
| 6 | 989, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 755 $ Poids 34 % |
| 7 | 50, côte Saint-Gabriel, Mille-Isles 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (4 896 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 671 821 $ Poids 28 % |
| 8 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 955 $ Poids 26 % |
| 9 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 227 $ Poids 26 % |
| 10 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 608 619 $ Poids 24 % |
| 11 | 266, chemin Hammond, Mille-Isles 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (2 765 $/m²) 115 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 389 194 $ Poids 21 % |
| 12 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 107 500 $ (888 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 121 612 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.