1845 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 177,7 m² · constr. 1980 · terrain 20 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 405,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 425 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468097988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
77043468097988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 237 m · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 474 375 $ Poids 81 % |
| 2 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 658 m · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −43 844 $ | 395 772 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 790 m · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +37 085 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 163 757 $ Poids 60 % |
| 4 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 778 396 $ Poids 47 % |
| 5 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −33 295 $ · Ajust. âge −32 587 $ | 581 454 $ Poids 40 % |
| 6 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −36 413 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 893 777 $ Poids 30 % |
| 7 | 62, Côte Saint-Gabriel Ouest, Mille-Isles 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (3 768 $/m²) 181,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 672 174 $ Poids 25 % |
| 8 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 215 $ Poids 21 % |
| 9 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 829 020 $ Poids 20 % |
| 10 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 499 523 $ Poids 18 % |
| 11 | 100, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 134 $/m²) 176,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +135 234 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −58 240 $ | 808 301 $ Poids 16 % |
| 12 | 15, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 810 m · Vendu 610 000 $ (4 067 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +56 323 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 718 637 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.