11 Chemin AURORE-BOREALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
1 502 900 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 402,5 m² · constr. 2014 · terrain 30 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
402,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 629,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 647 000 $
Rôle antérieur 981 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468173042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
1 377 200 $
Rôle antérieur
981 600 $
ID provincial
77043468173042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 97 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, Montée Hamilton, Saint-Sauveur 2024-09-17 · 538 m · Vendu 859 000 $ (2 370 $/m²) 362,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +173 300 $ · Ajust. superficie +47 393 $ · Ajust. âge +85 900 $ | 1 165 593 $ Poids 29 % |
| 2 | 23, rue du Riviera, Morin-Heights 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (4 407 $/m²) 442,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 861 864 $ Poids 10 % |
| 3 | 284, rue du Cottage, Morin-Heights 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 3 250 000 $ (8 295 $/m²) 391,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +623 384 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge +211 250 $ | 4 129 012 $ Poids 7 % |
| 4 | 1307, côte St-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 1 215 000 $ (4 069 $/m²) 298,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 330 $ · Ajust. superficie +211 384 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 1 490 264 $ Poids 4 % |
| 5 | 76, rue de la Paix, Morin-Heights 2025-09-03 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 259 $/m²) 337,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +105 926 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 280 354 $ Poids 3 % |
| 6 | 140, rue Allen, Morin-Heights 2024-11-25 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 820 $/m²) 327,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +143 834 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 600 172 $ Poids 2 % |
| 7 | 451, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 690 $/m²) 263,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 159 044 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.