5 Chemin AURORE-BOREALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 113,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 634,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 306 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468183931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
77043468183931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
5 552
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 62 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 718 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 510 $ Poids 75 % |
| 2 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 966 m · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 578 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 688 034 $ Poids 56 % |
| 3 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 829 $ Poids 41 % |
| 4 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 214 m · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +58 694 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 647 469 $ Poids 40 % |
| 5 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 584 858 $ Poids 39 % |
| 6 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 177 m · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +9 418 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 793 316 $ Poids 37 % |
| 7 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +61 241 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 034 775 $ Poids 35 % |
| 8 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −6 968 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 663 019 $ Poids 28 % |
| 9 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −46 710 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 647 334 $ Poids 24 % |
| 10 | 60, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-05-13 · 324 m · Vendu 684 000 $ (5 361 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −38 596 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 758 785 $ Poids 20 % |
| 11 | 15, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 159 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +34 252 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 802 460 $ Poids 18 % |
| 12 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge −3 846 $ | 167 296 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.