15 Chemin AURORE-BOREALE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 166,8 m² · constr. 2007 · terrain 8 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 305,1 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 627 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468184463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
622 500 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
77043468184463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 186 m · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −13 153 $ | 413 283 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 2 m · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 172 $ Poids 84 % |
| 3 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 712 m · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 040 $ Poids 56 % |
| 4 | 612, Chemin du Lac Echo, Morin-Heights 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 326 $/m²) 174,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 537 $ Poids 45 % |
| 5 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −41 277 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 823 740 $ Poids 33 % |
| 6 | 50, rue des Fondeurs, Morin-Heights 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 239 000 $ (6 918 $/m²) 179,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +110 721 $ · Ajust. superficie −42 545 $ · Ajust. âge −86 730 $ | 1 220 445 $ Poids 22 % |
| 7 | 1319, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (7 029 $/m²) 156,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 160 448 $ Poids 22 % |
| 8 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 574 465 $ Poids 18 % |
| 9 | 1331, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 626 $/m²) 144,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 563 706 $ Poids 17 % |
| 10 | 1580, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-05-01 · 916 m · Vendu 360 000 $ (2 274 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 539 $ Poids 17 % |
| 11 | 455, chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (6 963 $/m²) 150,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +55 703 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 129 408 $ Poids 17 % |
| 12 | 21, côte de Salzbourg, Morin-Heights 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 321 $/m²) 178,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 299 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.