38 Chemin WOOD · Saint-Sauveur
Valeur estimée
203 000 $
Chalet · 3 678 $/m² · 55,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,6 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 600 $
Rôle antérieur 61 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468185574500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
48 700 $
Rôle antérieur
61 000 $
ID provincial
77043468185574500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
741 250 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 1 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 304 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 52 % |
| 2 | , Saint-Sauveur 2026-06-01 · 961 m · Vendu 1 013 900 $ Ajust. marché +12 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 685 $ Poids 46 % |
| 3 | 1623, Chemin du Domaine-Dubois, Saint-Sauveur 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (7 143 $/m²) 66,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 357 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 387 143 $ Poids 31 % |
| 4 | , Saint-Sauveur 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 20 % |
| 5 | 501, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 96 000 $ (1 939 $/m²) 49,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +5 527 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 118 495 $ Poids 9 % |
| 6 | , Saint-Sauveur 2024-11-05 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 831 $ Poids 4 % |
| 7 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −40 765 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 306 918 $ Poids 3 % |
| 8 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −64 634 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 346 457 $ Poids 1 % |
| 9 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 803 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −60 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 125 $ Poids 1 % |
| 10 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 643 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 435 407 $ Poids 0 % |
| 11 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −128 457 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 654 502 $ Poids 0 % |
| 12 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 661 m · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie −91 795 $ · Ajust. âge −24 260 $ | 412 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.