3 Chemin EPINETTES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 6 568 $/m² · 86,5 m² · constr. 2011 · terrain 5 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 334,1 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 299 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477909259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
77043477909259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 840 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +15 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 134 $ Poids 29 % |
| 2 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge +48 520 $ | 570 795 $ Poids 27 % |
| 3 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 567 979 $ Poids 25 % |
| 4 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 551 100 $ Poids 20 % |
| 5 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 347 $ Poids 20 % |
| 6 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 818 459 $ Poids 15 % |
| 7 | 1899, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 655 500 $ (9 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie +63 830 $ · Ajust. âge +19 665 $ | 797 164 $ Poids 14 % |
| 8 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 496 882 $ Poids 10 % |
| 9 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −56 395 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 917 139 $ Poids 9 % |
| 10 | 15, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −44 587 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 720 621 $ Poids 5 % |
| 11 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 357 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.