63 Chemin LAC-DES-CHATS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 189,8 m² · constr. 1999 · terrain 15 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 055,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 300 $
Rôle antérieur 514 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477986822300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
560 000 $
Rôle antérieur
514 100 $
ID provincial
77043477986822300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2025-11-10 · 278 m · Vendu 780 000 $ (3 980 $/m²) 196 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 917 853 $ Poids 81 % |
| 2 | 304, chemin du Lac-des-Chats, Saint-Sauveur 2026-01-13 · 678 m · Vendu 830 000 $ (4 729 $/m²) 175,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +33 815 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 903 283 $ Poids 67 % |
| 3 | 1939, chemin du Lac-des-Becs-Scie ouest, Saint-Sauveur 2026-05-13 · 881 m · Vendu 665 000 $ (4 113 $/m²) 161,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +57 781 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 697 917 $ Poids 49 % |
| 4 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 396 $/m²) 185,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 531 148 $ Poids 37 % |
| 5 | 62, Côte Saint-Gabriel Ouest, Mille-Isles 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 768 $/m²) 181,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 725 794 $ Poids 37 % |
| 6 | 272, chemin du Bordeaux, Saint-Sauveur 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 391 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 841 638 $ Poids 36 % |
| 7 | 503, chemin des Mésanges, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 953 m · Vendu 414 439 $ (2 582 $/m²) 160,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 403 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge +16 578 $ | 507 248 $ Poids 36 % |
| 8 | 1599, Chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 783 $/m²) 158,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 111 $ Poids 31 % |
| 9 | 22, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 438 440 $ (2 418 $/m²) 181,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 529 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −30 691 $ | 423 556 $ Poids 19 % |
| 10 | 1615, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-11-12 · 2.0 km · Vendu 592 500 $ (2 960 $/m²) 200,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 837 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 655 647 $ Poids 14 % |
| 11 | 1590, chemin de la Pointe-aux-Roches, Saint-Sauveur 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (3 261 $/m²) 226,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −60 498 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 819 630 $ Poids 12 % |
| 12 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie +78 252 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 273 024 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.