105 Chemin LAC-DES-CHATS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
401 900 $
Chalet · 5 087 $/m² · 79 m² · constr. 1958 · terrain 9 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 005,2 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 167 500 $ +94.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477996676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
77043477996676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 25 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1899, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 829 m · Vendu 655 500 $ (9 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie +29 878 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 677 997 $ Poids 57 % |
| 2 | 19, Chemin de la Fleur-De-Lune, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (7 313 $/m²) 80 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 220 $ Poids 35 % |
| 3 | 1, chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (4 851 $/m²) 83,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 438 312 $ Poids 30 % |
| 4 | 7, Chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 063 $/m²) 70,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 461 574 $ Poids 25 % |
| 5 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 921 $ Poids 18 % |
| 6 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 524 370 $ Poids 18 % |
| 7 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −4 852 $ | 496 933 $ Poids 14 % |
| 8 | 31, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (6 731 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +38 365 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 027 $ Poids 13 % |
| 9 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 780 579 $ Poids 13 % |
| 10 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 213 722 $ Poids 12 % |
| 11 | 3, Chemin des Becs Scie, Mille-Isles 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (7 956 $/m²) 64,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +59 275 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 676 411 $ Poids 10 % |
| 12 | 69, 1Re Rue du Domaine-Bavarois, Saint-Sauveur 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 629 $/m²) 75,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 351 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.