86 Chemin LAC-DES-CHATS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
405 000 $
Chalet · 3 940 $/m² · 102,8 m² · constr. 1963 · terrain 3 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 528 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 206 000 $ +87.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
477997125200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
77043477997125200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 26 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-20 · 937 m · Vendu 350 000 $ (3 036 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 972 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 335 460 $ Poids 44 % |
| 2 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 826 m · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 319 795 $ Poids 43 % |
| 3 | 1745, chemin du Lacs-des-Becs-Scies ouest, Saint-Sauveur 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 913 $/m²) 103,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 437 109 $ Poids 40 % |
| 4 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2024-12-19 · 826 m · Vendu 107 500 $ (888 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 109 285 $ Poids 22 % |
| 5 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 478 502 $ Poids 21 % |
| 6 | 25, chemin du Gros-Bec, Saint-Sauveur 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 778 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 778 $ Poids 20 % |
| 7 | 1492, chemin du Grand-Ruisseau, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (5 072 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 809 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 553 141 $ Poids 18 % |
| 8 | 989, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 335 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 277 217 $ Poids 18 % |
| 9 | 32, chemin du Faisan, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 548 500 $ (5 083 $/m²) 107,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −49 365 $ | 536 998 $ Poids 17 % |
| 10 | 1589, chemin Kelly, Saint-Sauveur 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 392 000 $ (3 538 $/m²) 110,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 436 234 $ Poids 17 % |
| 11 | 908, chemin du Lac-des-Becs-Scie Est, Saint-Sauveur 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (3 961 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 476 426 $ Poids 16 % |
| 12 | 1, chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 406 000 $ (4 851 $/m²) 83,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +46 324 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 506 185 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.