1837-1839 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 94,4 m² · constr. 1989 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 277 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478005948900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
77043478005948900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 49 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 851 m · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −50 730 $ | 531 969 $ Poids 50 % |
| 2 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 847 m · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +48 520 $ | 592 378 $ Poids 46 % |
| 3 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 167 $ Poids 39 % |
| 4 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 573 978 $ Poids 38 % |
| 5 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 250 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 318 $ Poids 30 % |
| 6 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 951 945 $ Poids 28 % |
| 7 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 850 881 $ Poids 27 % |
| 8 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +4 754 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 359 460 $ Poids 23 % |
| 9 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 666 m · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −47 699 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 689 369 $ Poids 20 % |
| 10 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 516 828 $ Poids 18 % |
| 11 | 15, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 895 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 677 948 $ Poids 14 % |
| 12 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +36 807 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 991 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.