1835 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 122,6 m² · constr. 1984 · terrain 3 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 770,4 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 215 600 $ +83.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478006819200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
77043478006819200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 46 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 514 m · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 621 544 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 598 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 693 $ Poids 56 % |
| 3 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 972 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +26 021 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 181 $ Poids 53 % |
| 4 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 928 $ Poids 43 % |
| 5 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 651 239 $ Poids 36 % |
| 6 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 826 m · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie −39 647 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 591 566 $ Poids 35 % |
| 7 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 156 851 $ Poids 33 % |
| 8 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 557 m · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie +37 977 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 775 045 $ Poids 28 % |
| 9 | 60, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-05-13 · 472 m · Vendu 684 000 $ (5 361 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 729 259 $ Poids 24 % |
| 10 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +102 656 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 076 190 $ Poids 19 % |
| 11 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 348 830 $ Poids 18 % |
| 12 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 656 970 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.