1874 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 6 501 $/m² · 73,6 m² · constr. 1920 · terrain 119 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 439,3 m²
Frontage
183,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 376 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478011514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
77043478011514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 39 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1623, Chemin du Domaine-Dubois, Saint-Sauveur 2026-08-13 · 998 m · Vendu 475 000 $ (7 143 $/m²) 66,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 857 $ Poids 55 % |
| 2 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 686 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 807 $ Poids 31 % |
| 3 | 1899, chemin du Lac-des-Becs-Scie Ouest, Saint-Sauveur 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 655 500 $ (9 054 $/m²) 72,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 169 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 653 551 $ Poids 22 % |
| 4 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 413 542 $ Poids 17 % |
| 5 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 382 713 $ Poids 13 % |
| 6 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −52 942 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 623 517 $ Poids 12 % |
| 7 | 1495, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-03-05 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 830 $ Poids 8 % |
| 8 | 1, chemin des Becs-Scie Est, Mille-Isles 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 406 000 $ (4 851 $/m²) 83,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 378 525 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.