1852 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 100,2 m² · constr. 2007 · terrain 3 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,9 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 244 200 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478014268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
77043478014268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
591 250 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 688 $ Poids 47 % |
| 2 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 951 m · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 596 716 $ Poids 43 % |
| 3 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 923 m · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge +48 520 $ | 608 223 $ Poids 37 % |
| 4 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 590 775 $ Poids 29 % |
| 5 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 977 499 $ Poids 27 % |
| 6 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 766 m · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 737 096 $ Poids 25 % |
| 7 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 468 $ Poids 22 % |
| 8 | 1785, Côte Saint-Gabriel O, Saint-Sauveur 2024-11-05 · 336 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +48 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 403 $ Poids 22 % |
| 9 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +56 225 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 874 684 $ Poids 21 % |
| 10 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 354 $ Poids 20 % |
| 11 | 15, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 997 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 749 074 $ Poids 14 % |
| 12 | 440, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (5 050 $/m²) 80,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +48 980 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 531 471 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.