1833 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 144 m² · constr. 1960 · terrain 3 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 168 900 $ +93.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478016286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
77043478016286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
618 750 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 42 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1897, côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 532 m · Vendu 685 000 $ (5 529 $/m²) 123,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +55 563 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 701 $ Poids 64 % |
| 2 | 11, chemin de la Sapinière, Saint-Sauveur 2025-07-11 · 581 m · Vendu 650 000 $ (4 917 $/m²) 132,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 303 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2025-05-14 · 805 m · Vendu 638 000 $ (4 557 $/m²) 140 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 640 328 $ Poids 49 % |
| 4 | 15, chemin de l'Aurore-Boréale, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 827 m · Vendu 1 135 000 $ (6 805 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 172 $ · Ajust. superficie −77 572 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 049 100 $ Poids 42 % |
| 5 | 179, chemin du Beaujolais, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 607 513 $ Poids 33 % |
| 6 | 1679, chemin Kilpatrick, Saint-Sauveur 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 728 $/m²) 124,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 385 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 651 674 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, chemin des Épinettes, Saint-Sauveur 2024-06-13 · 819 m · Vendu 610 000 $ (4 067 $/m²) 150 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 650 114 $ Poids 21 % |
| 8 | 60, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-05-13 · 498 m · Vendu 684 000 $ (5 361 $/m²) 127,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 060 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 786 617 $ Poids 20 % |
| 9 | 1490, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 127 $/m²) 143,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 315 $ Poids 16 % |
| 10 | 376, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (4 448 $/m²) 145 m² · constr. 2014 Ajust. marché +120 628 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 698 904 $ Poids 15 % |
| 11 | 3, chemin de la Sucrerie, Mille-Isles 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 354 869 $ (2 933 $/m²) 121 m² · constr. 2026 Ajust. marché +27 101 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge −35 487 $ | 380 211 $ Poids 13 % |
| 12 | 1580, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 274 $/m²) 158,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 380 014 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.