1805 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
633 900 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 103,2 m² · constr. 2015 · terrain 11 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 219,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 349 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478018006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
77043478018006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1622, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-04-16 · 842 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 483 647 $ Poids 66 % |
| 2 | 4, chemin du Solstice, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 597 m · Vendu 534 000 $ (5 754 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +18 690 $ | 626 708 $ Poids 51 % |
| 3 | 1682, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 634 m · Vendu 485 200 $ (5 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +39 341 $ · Ajust. âge +48 520 $ | 616 419 $ Poids 41 % |
| 4 | 424, chemin Birchwood, Saint-Sauveur 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 812 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 990 716 $ Poids 38 % |
| 5 | 343, Chemin Glen Acres, Saint-Sauveur 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (5 792 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 362 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 599 462 $ Poids 33 % |
| 6 | 38, chemin de l'Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-09-10 · 412 m · Vendu 669 000 $ (6 076 $/m²) 110,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +134 968 $ · Ajust. superficie −20 963 $ · Ajust. âge −10 035 $ | 772 970 $ Poids 33 % |
| 7 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 147 167 $ Poids 29 % |
| 8 | 343, Ch Glen Acres, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (8 208 $/m²) 86,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +68 538 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 886 997 $ Poids 24 % |
| 9 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 954 $ Poids 19 % |
| 10 | 15, Chemin de l' Équinoxe, Saint-Sauveur 2024-03-14 · 646 m · Vendu 600 000 $ (5 906 $/m²) 101,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 781 932 $ Poids 18 % |
| 11 | 471, Chemin du Lac-Breton, Saint-Sauveur 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (5 575 $/m²) 115,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −34 842 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 644 820 $ Poids 16 % |
| 12 | 1323, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 153 830 $ (1 440 $/m²) 106,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 703 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge −1 538 $ | 162 402 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.